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深圳迷幻二手房!豪宅降价400万难卖买家却抱怨找不到笋盘

  7月,深圳二手房市场更显平静,但是平静之下,也颇有“迷幻”的体现业主不同心态的个案发生。

  一面是,个别豪宅二手房降价数百万的消息,一个接一个;另一面,有的业主在成交价8万+的前提下,数套二手房报价挂出了10万+。

  与之前的笋盘频现、成交量大增相比,进入6、7月,似乎业主和置业者都不太好当:一边卖房业主感慨“上车容易,下车难”,另一面置业者却发出这样的疑问,“怎么找个便宜房子就那么难呢”?

  着急卖房的业主,特别是豪宅业主,降价心态更为积极,出手也更为“狠心”,几百万说降就降。而不着急卖房的业主,对于深圳楼市后市信心很足,有的挂牌价比实际成交价高出不少,哪管卖不卖得出,“卖房是假,托市是真”。

  虽然目前来说,笋盘自年初消化殆尽,但是近期晶晶发现好几条关于降价豪宅的消息:

  近日,据【家在】网友@小白爆料,华侨城某豪宅小区一套243平单位,单价7.6万/平,低于市场价近200万出售,同户型上一套成交价在2048万。

  晶晶搜索了一下之前成交的房源和现在还在挂牌的房源,发现,这套户型确实是低于市场价的,说低了近200万,也比较靠谱。

  晶晶查询了一下链家网站,发现确实同户型有一套是在2018年6月成交,成交价格在2048万。

  而翻阅了一下二手房在售情况,发现另一套户型接近的246平房源,报价在2300万;另一套户型略有不同,面积也在243平的户型,报价在2000万。

  另外一套豪宅,位于南山高新南的卓越浅水湾,一套272万的楼王单位,据说低于市场价1000万,报价2399万。

  晶晶也是搜了下成交户型和其他挂牌户型情况,确实是降价了,说低于市场价1000万有些夸张,但是也低了大概400万左右。

  与豪宅盘降价几百万销售相比,其实有部分业主“挺房价”的行为也是很明显,虽然成交价还保持在8万+,报价却挂出了10万+。

  晶晶从链家网搜了一下,水榭春天五期多套房源二手房报价的均价都上了10万/平。比例还是非常高的,晶晶数了下,总共113套房源中,报价均价在10万+的房源有5套。

  晶晶看了之前的成交价,就在6月之前,也就是1个月前,水榭春天5期的成交价在8万+,88平单位在4月卖出的几套房源,成交价也都在8万+。

  目前最接近的房源,是有传言一套88平成交价近10万/平,但是目前也仅此一套,基本可以看做个例。

  在链家网上,大东城小区的二手房均价在4.7万/平,挂牌价超过6万/平的房源不是个例。

  一位经纪人表示,大东城二期此套房源户型属于比较少见的,可以扩展成5房,实用面积在220平左右。但是在小区中比较常见,有好几栋,龙岗中心城有好几个小区也有这种户型,但是价格赶不上大东城,求德甲19961997赛季半程积分榜,这种成交确实还是比较意外的。

  也有从业人士表示,单个高价成交特例,跟低价笋盘个案一样,对于整个区的市场影响其实并不大。

  目前来说,新房的置业优势也在弱化。新房对于二手房,倒挂现象逐渐消失,但二手房税费高,促进新房成交,使得部分二手房业主“备受煎熬”。

  以深圳近日开盘的某楼盘来说,成交均价在6万左右。之前开盘已经变为二手房的成交价在6万过一点,新房与二手房价格差距不大。

  但是目前购买力集中在新房,也使得部分前期开盘买房有卖房想法的业主感觉“备受煎熬”,纷纷感叹“上车容易下车难”。

  7、8月份是房地产市场传统淡季,很多老业务员甚至选择回老家过“暑假”,等9月开始再返深工作。留下来的中介,以及看房的置业者,不少也会把精力放在新房多一些。

  新房的佣金要比二手房佣金高出许多,而新房的税费又比二手房低不少。中介为了“赚钱”,选择推荐新房,而置业者为了“省钱”,也选择购买新房。

  A朋友,在福田工作,考虑到目前二手房税费要比新房贵出许多,所以这几个月时间,一直在看新楼盘。从龙岗到光明,再到龙华,基本新盘都踩了一遍,最后选择在坂田一个新盘置业,500万左右买了套3房单位。

  B朋友新婚不久,出于同样的考虑,也是一直在看新盘。去年宝安沙井某“网红”新盘开盘,B朋友去认真看了,但是最后考虑没有购买。结果今年后悔了,现在又在看龙华的新房。

  虽然目前深圳二手房市场,出现这些、那些的小案例。但是从整体来看,二手房市场应该说是越来越平稳。据淘房哥团队调查,深圳二手房成交有所减少,但同时议价空间也也在减少:

  淘房哥-偏北表示,在过去的6月中,龙华的业主们仍是反映房子不好卖,买家们却感觉怎么找个便宜房子就那么难呢,中介的普遍感受则是平淡。

  淘房哥-文峰表示,6月份的二手成交量略微下滑,刚需购买力是市场主力,300万以下的房源占比一半多。二手放盘量大,不降价想卖出并不容易,统计大户型的价格略降了一些,特别早两年高评入手的老破大,三价合一后难卖出。

  市场在6月底深圳集中拍地后,对业主报价有提震作用,部分房源谈价空间缩小。

  淘房哥-司南表示,6月收集到的福田二手房成交量有327套,比5月的387套,成交量下降了15.5%,二手房成交量已经连续三个月走低。

  淘房哥-子文表示,宝安二手房市场处于不温不火的状态,对于刚需和换房族而言,算是一个好消息,虽然议价空间不如之前,但起码波动也不会很大。


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