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92--98深圳二手房周报:二手房市场价小幅回暖

  据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第36周(9月2日—9月8日)深圳市二手房挂牌均价为63742元/㎡,环比上周上涨0.53%。深圳房价迎来“金九”好时机,虽然房价再次出现增长趋势,但较为缓慢。虽然央行宣布全面降息,但此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变,加之本次降准并不是针对房地产市场,房地产方面的调控在短期内并不会出现放松迹象。

  从成交量方面来看,2019年9月8日深圳二手商品住宅当日成交404套,成交面34470.53㎡。二手房总计(包含二手写字楼、九龙挂牌图库2019年商业楼等)431套,成交面积35820.23㎡,其中宝安区区成交数量最多,占比26.45%,其他各城区成交比例如下图:

  据诸葛找房数据研究中心监测显示,本周深圳各城区挂牌价八成行政区出现上涨现象,两成行政区下跌。其中龙岗城区挂牌价与上周挂牌价没变。涨幅前三主要有:龙华新区上涨1.05%,大鹏新区上涨1.03%,跌幅较大的城区是宝安区,下跌0.68%。从整体来看,本周深圳各城区二手房均价变化幅度趋向上涨状态,且上涨幅度较缓慢。

  据诸葛找房数据研究中心监测显示,在二手房各城区挂牌量方面,龙岗区依旧是挂牌量最高城区,为47494套,占比全城挂牌房源量的32%。南山、罗湖区并排第二,房源量占比均在14%。其中罗湖区以20592套房源量,南山有20,499套房源量紧随其后。福田以20027套排名第四。从整体来看,深圳本周挂牌房源量环比上周有所下降。

  在房源价格区间方面,300-500万的房源量依旧最多,高达42200套,环比下跌2.1%。在居室方面,三居室以48198套排行首位,目前深圳二手房住房依然以需求刚需、金盒点击2破解版怎么下载 破解版下载安装教2019-09-21,改善居住环境为主。

  南山和福田两个城区依旧是承包了深圳二手房挂牌均价TOP10的商圈。后海南山稳居第一名,成为本周深圳最高价的商圈,高达127443元/㎡。第二名是福田的农科中心,均价在121269元/㎡。最后一名是南山前海商圈,均价为83922元/㎡。挂牌价TOP10商圈间房价差距稳定在这个平缓的差价状态。

  从商圈挂牌房源量来看,龙岗城区房源最多,其中布吉商圈以18288套稳居第一。当前二手房挂牌均价为43675元/㎡。龙岗中心城商圈以16691套排名第二,西乡以8605套排名第三;前三名房源量均有所减少。南山区的前海商圈和蛇口商圈均上两榜,蛇口商圈在挂牌均价TOP10榜排第七,前海商圈则排第十。两者皆承包了挂牌量的最后两名。

  在商圈涨降价房源量TOP20里,龙岗城区依旧是涨、降价房源量主力军。降价房源量方面,布吉依旧排行第一,房源量582套,龙岗中心城、西乡分别以461套、252套位于第二、三位,与上周相比,房源量均有所下跌。涨价房源量方面,龙岗中心城以173套涨价房源量夺冠,西乡以152套房源量位于第2,龙岗中心城在这周以142套挤入前三。与降价房源量不同的是,涨价房源量相比上周均有所上涨。

  在热门降价小区中,龙岗区囊括了前十名,第一名是龙岗区的龙珠花园房源量有14套。龙岗的中海康城国际、金地梅陇镇、信义御城以12套房源量并列第二名。降价小区TOP20榜里第二次出现中心区热门商圈,房价回归理性,市场逐渐平稳。福田竹子林的建业小区以10套挂牌量出现在热门降价小区的前10;农科中心的财富广场、石厦的益田村、东门的东门北座、挂牌量均有7套以上的房源量降价。

  据诸葛找房数据研究中心监测显示,在最近一周里深圳二手房挂牌量最高TOP20的小区中,龙岗中心城的中海康城花园挂牌量依旧最高,房源数量为827套,环比上周减少15套。第二名布吉商圈的佳兆业可园四期,房源数量为700套,第三名为龙岗中心城的万科清林径,房源量为649套。挂牌房源量前20的小区,整体房源量均有减少。


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